收房入住常识及攻略大全-吉屋房产百科

  根据小编的了解了，在恒大购买商品房签署合同的时候，同时还会签订一份无理由退房协议，所以一旦后期想要退房的话，可以向开发商提出退房的申请，如果是因为购房者自身的原因，等待开发商办理完提前还款手续，扣除掉相应的代还款金额后归还房款等待开发商退房即可，如果在购房的时候支付的是全款，在付完相应的违约金之后，退还的也是全部的房款。恒大无理由退房针对的是住宅项目，所以在签署协议的时候，最好是问清楚退款的期限，而且把退款的期限写在购房协议当中，尽可能的保障自己的个人权益，据了解如果所购买的是商铺或者是车位，是无法享受无理由退房的，所以大家在购买之前还是要认真考虑清楚，无论是不是是无理由退房，相对来说流程都会挺麻烦，还是要认真考虑好。

  个人原因退房成功案例也还是有很多的，因每个人的退房原因都各不相同，而且在和开发商签署购房协议的时候，如果已经签署了相关的退房协议，其实是可以直接找到开发商或者是售楼部协商进行退房的。因为个人原因要退房，违约方并不在于开发商，根据当时所签署的购房合同，或多或少个人需要承担一部分的违约金，具体可以和开发商进行协商。个人原因想要退房的话，最好还是保持着协商的态度，先和开发商或者是二手房东进行商量仔细讲一下，因为什么样的事情需要暂缓买房，导致交易没有办法进行，大多数大一些的开发商都是会允许退房的，如果所购买的是二手房，也要和房东仔细说一下，态度友好一些，若能的话也能够在一定程度上帮助房东找到下一位买房人，弥补房东的损失，尽快的解除合同。

  期房的交房时间一般会写在购房合同当中，我们在购买期房时，尤其是和开发商在签署购房协议时，要明确交房的时间，最好是细化到年月日，如果开发商没有在约定的期限内交房，而且经过多次催促，仍然没能交房，除了要承担对应的违约责任之外，还需要给予一定的补偿。对于一些想要购买期房的人群，要选择一所口碑比较好的开发商，能够尽可能的保障交房的时间。大多数从签署合同到收房通常要2~3年的时间，依照国家的相关规定，开发商取得房屋预售许可证时，房屋的主体已经建筑到40%左右，在购买期房时，首先要检查开发商是否五证齐全，有没有商品房预售许可证，而且还要仔细阅读，在预售许可范围内是否包含所购买的房屋，并且对所签署的合约逐字逐条的阅读。

  无论购买二手房还是购买期房，在合乎条件的情况下都能够申请退房，特别是在购买二手房时，如果是通过中介或者是其他的途径所购买的房屋，可以和原房主先进行协商，如果是因为个人经济原因无法支付房款而导致购房终止，能够给大家提供一些赔偿，和房主解除购房关系，但如果是因为房子有较大的问题，或者是房主在买房时出现了隐瞒和购房人无关，准备好相应的材料后协商不成可以通过到法院起诉进行解决。购买二手房时，首先要明确房屋的产权是否清晰，如果房子正好处于抵押或者是冻结的阶段，因没有办法办理房屋所有产权的转移，即便是交付了房款也无法保障自己的个人权益，可以先到当地的房屋交易中心或者是档案馆进行查询，同时还要核实卖房人是否是房屋所有产权人。

  拿房验收的注意事项中比较重要的一点就是要先看开发商所提供的相关证件，如果开发商无法提供《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关材料，购房者是可以有权拒绝收房的，此外在收房时开发商还需要向业主出示，已经得到国家认可的住房面积实际测绘数据和公摊面积报告，购房者可以通过当初和开发商所签订的购房协议中的面积大小进行对比，如果面积差距比较大已经超过3%，可以要求开发商给予一定的赔偿。在验收房屋的过程当中，验收墙壁是关键，其次就是水电和防水，会直接影响到日后的居住，因为现在大多数的房子在交付时已经做了防水处理，可以聘请专业的人员对于防水工作进行检查，等一切都检查完并且符合条件后才可以签字收房。

  交房即交证指的是开发商把房屋建造完成之后，把房屋交付给购房者的同时，就能够把已经办理好的房产证同时交给购房者，省去了后续办理和等待房产证办理的时间，就目前市面上大多数的期房需要在交房之后1~2年才能够获取房产证，如果能够交房即交证，不仅可以省去跑办事大厅的时间，而且较早取得房屋所有产权证之后，就能够开始计算房屋所有产权拥有的时间，在后续二手房买卖的过程当中，较早达到2年或5年的标准，可以省去一大笔税费。按照国家的相关规定，开发商需要在交房之后期90天内，把办理房屋产权证的相关资料报送给房管部门，如果所购买的是现房，在与开发商签署购房协议之日开始进行计算，90天内就需要办理好房屋所有产权证，如果太长时间没有办理好产权证，可以向相关部门维权。

  收房验房时虽然对于房屋的质量检测是一方面，但是在进行收房验房之前，先确定房屋是否达到交付条件，同样特别重要，其中比较重要的环节就是先检查开发商所提供的三书一证一表，需要在收取到以上相关资料之后才能够开始验房，因为上述材料需要通过国家相关部门的验收，缺少任何一项房屋的质量都得不到保障，购房者是有权拒绝收房的。在收房验房时还需要注意收房的时间，一般情况之下，开发商会提前寄出收房通知书，购房者可以在收房的时间段内安排好自己的时间，如果因为自身的原因无法前往收房，可以先和开发商进行协商，此外还要对比与开发商所签订的购房合同当中约定的收房时间，如果收房的时间超出所约定的时间，可以向开发商按照合同索赔。

  精装房交房验房需要注意先要检查开发商所提供的三书一证一表，如果开发商拒绝提供或者提供的不是原件，购房者可以有权拒绝收房，三数一证一表指的是《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，在收房文件齐全的情况之下再开始收房。首先要对房屋的面积进行测量，面积之间的差额不能够超过3%，而且也要和当时所签署合同当中的面积以及房屋的格局进行比对，出现有太大的差异，可以根据实际的情况向开发商提出异议进行补偿或者是直接退房。针对于精装房的装修，要检查厨房卫生间的上下水管道以及配电线路和插座，同时还要检查木制品是否变形，接缝处是否存在有开裂的现象。

  毛胚房验收流程和新房的验收流程都是一样的，在验收之前需要先收到开发商所提供的三书一证一表才能够开始验收，如果开发商拒绝提供相关的材料，购房者有权拒绝验收，此外购房者还需要注意的是，无论是毛坯房还是精装房，不能够先签字再验房，否则在验房的过程当中出现的任何问题都可能面临开发商拒绝维修或者是提供赔偿，无法保障自己的切身利益。进行毛坯房验收时，需要先对房屋的面积进行测算，然后再对房屋内部环境进行检查，包括窗户，门窗，水电暖气片等多个部位一一进行查验之后再签字确认，对于一些没有时间或者是自己经验不足的购房者，可以聘请专门的验房师附近行验房，并对所出现的房屋问题记录在案，拍照留存，方便以书面的形式提交给开发商进行维修。

  不装修不入住要交物业费，在完成交房之后，物业费就是由业主自己承担，无论房屋是否装修，是否入住都不影响交物业费。假如业主因为一些原因未办相关手续，但是该房屋符合交房的标准，且开发商通过电话或者其他方法告知了业主，物业费用也是由业主自行承担，和开发商无关，所以如果自己没有居住房屋或者是房屋长时间空置的情况，可以提早和物业公司进行商量，这种情况之下，一般物业费能够享受7折的优惠。物业公司服务的是整个小区的住户，并不会因为单个的业主没有入住或者是没有装修而停止物业服务，所以千万不要因为自己没有入住房屋而选择停止缴纳物业费，不仅物业公司有权利催缴物业费，而且不交物业费本身也是不合法的，以免因为违约而导致失信。

  入住新房之前因为大多数房子都是新装修，所以最好在装修后半年再入住，因为装修时会产生大量的甲醛，如果没有及早通风，会产生一些对人体有害的物质，为了自己的身体健康，最好是在装修后长时间通风三个月以上再准备入住，入住之前也可以由专业的公司对于房屋内的甲醛含量进行检测，在符合入住标准后再考虑搬家。在入住新房之前，最好先对房屋内部进行全面的清洁，把一些遗留下的垃圾清扫干净，同时检测水电是否通畅，网络是否正常运行，并且对于家电家器都进行调试，在能够正常使用之后再安心入住。刚刚入住之后，可以在家中多放一些绿色植物，除了能够适当的净化空气之外，还可以起到点缀空间的作用，让人赏心悦目的同时能够适当的吸附甲醛。

  新房收房验房注意事项当中比较重要的一点就是要看房屋是否达到了交付的条件，我们在进行新房验收的过程当中，首先要凭借所签署的购房合同，对于房屋的面积进行测量，如果存在有测量的实际面积和所购买的面积差额太大，差值超过3%的情况之下，要以书面的形式通知开发商，由开发商进行补偿，或者是要求开发商退房。在新房验收的过程当中还要看地面墙体是否开裂或空鼓，对防水验收以及电路验收，除此之外还要检查门窗及玻璃质量，无论所购买的是精装房还是毛坯房，都需要在满足交付条件之后才能够收房，否则一旦签署收房协议，再要开发商进行维修就难上加难，所以在收房的过程当中一定要仔细检查，以免给自己后续的装修和生活带来困难，也可以聘请专业的收房团队。

  毛坯房收房验房其实和精装房的验房都是同样的，在验房之前首先要检查开发商所提供的三书一表，如果开发商拒绝提供购房者是有权拒绝收房的，在提供相应的材料之后，也要对房屋本身进行严格详细的验收，特别是房屋的面积，可以聘请专业的团队对于房屋面积进行测量，如果和合同当中所约定的面积差额超过3%，可以要求开发商给予赔偿，或者是要求开发商退房。相对来说毛坯房在验收的时候会比较方便，可以更加直观的看出房屋的质量，注意检查墙面的垂直度和平整度、墙面的强弱电箱预留位置是否符合设计图纸的要求、厨房墙面预留的给水管是否到位等等，简单来说就是看房屋的布局是否和当时所约定的一致，如果有存在明显的裂缝凹凸不平，或者是和合同当中的尺寸有差别，要以书面的形式告知开发商。

  房子已经网签想退也是可以的，但是已经网签后的房屋在退款的过程当中比较繁琐，首先要征得开发商的同意，并且开发商愿意配合撤销网签，才能够进行办理，整个过程会持续的时间比较长，所以大家在购买房屋之前，一定要做好慎重的考虑。如果所购买的是二手房，可以和房东进行协商，买卖双方到房管部门申请取消网签并退房即可。房屋进行网签，对于买卖双方都是比较好的保障措施，尤其是对于买方来说，可以避免出现一方多卖的情况发生，而且在进行网签的过程当中也会对所出售的房屋资质进行严格的审核，如果开发商存在有5证不齐的情况，是没有很好的方法签署网签合同的。针对于已经签署网签，又想要退房的情况，购房者需要出相应的违约金，具体要看当时所签合同当中的约定。

  房子网签后可以退房的，但是在退房之前有一定的要求，根据我国的相关规定，买卖双方协商一致的情况之下，对于已经备案的房屋，当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。就是说需要征得开发商的同意，在二者协商一致的情况之下，到相关部门申请办理解除商品房买卖合同，在撤销合同备案之后，开发商需要返还购房款。如果所购买的房屋是二手房，在和卖方协商同意之后，携带好相应的材料，到房管部门申请网签之后就能够退房，二手房相对来说退房会比较顺利，期房退房需要和开发商协商好退款的时间，如果长时间没有得到开发商的退款，可以向法院寻求帮助，因为自身原因需要退房，需要按照当时所签订的合约给予一定的赔偿。

  我国的相关规定房子不管买几年维修基金都是不可以退的，而且房屋在交易之后，维修基金也会转移到新的购房人名下，除非是存在因为地震或者是拆迁房屋消失之后，维修基金才可以退还，而且需要购房者明确的是，如果住户分户账面上的专用维修基金余额低于首次缴存额的30%，之后还需要进行续交，也就是住房维修基金，并不是一次交完，如果维修基金的额度不够，需要进行补充。房屋维修基金一般是由开发商代为收取，大多是在交房之后就要进行缴纳，一般是和契税一起收取，目前我国大多数城市的房屋维修基金是按照总房款的2%~3%进行收取，在缴纳完住房维修基金之后，才能够领取房屋所有产权证。因为是专款专用，所以在使用的时候必须具备有一定的条件，并且得到相关部门的审核批准之后才能够使用。

  公积金用于交房租需要提供房屋租赁合同的原件及复印件、房租完税发票的原件及复印件、申请人个人的身份证以及本人的银行储蓄账号，先向所在单位提出提取住房公积金申请，单位审核同意后到当地的住房公积金中心办理审批手续，在申请时自己的公积金账户当中需要有余额，而且需要满足相应的条件，一般要连续缴纳住房公积金一年以上的时间，并且是足额不间断的长大才能够提出申请。住房公积金的提取条件一般是用于购买、建造、翻建、大修城镇自住住房、偿还个人住房贷款本息、房租超过家庭工资收入30%以上支付房租。在申请时如果已经结婚，还需要提交结婚证的原件以及配偶的相关证件，而且在提取的时候也需要注意住房公积金的提取额度是有限的，具体可以咨询当地的住房公积金中心。

  公租房选房后一般在7天左右就能够入住，如果所分配到的公租房是老房源，入住的时间还会更快一些，相对来说新的房源入住时间相对较慢，因为周边的配套设施可能不太完善，往往需要2~3个月甚至是更久的时间才能够入住，所以没有具体的入驻时间标准。在入住之前需要按照户型的类别收取相应的押金，大多数的城市都已经通过银行代扣的方式进行缴纳。申请公租房有着严格的要求和限定的标准，而且在申请之后，相关部门会对申请的资料进行严格的审核，在达到审核标准之后还会对相关申请人进行公示，如果在规定的时间内没有办理入住，也要在下一次入住之前完成手续的办理，否则会视为放弃公共租赁住房保障资格，大多数的城市从放弃之日起，两年之内是不能够再次申请的。

  精装房在验收房屋的过程当中，首先要检查厨房和卫生间的上下水管道，因为是精装修，所以在水电路上面已经属于隐形工程，而上下水是能够最终靠测试来了解是否存在有渗漏的现象，可以把洗菜池或者是马桶注满水，然后迅速排出，检查一下排水的速度，特别是对于马桶的下水，要反复多次的进行排水试验，存在有问题的话，要通过书面的形式通知开发商进行维修。精装修的房子在检查的时候也要对多个部位的墙砖和地砖进行检查，用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题。在验收房屋的时候，除了一些细节部分之外，还要对房屋的面积进行详细的测量，并且收房文件要齐全，如果房屋的面积误差已超越3%，需要向开发商提出赔偿。

  房子光照不足2小时，按照国家的相关规定，属于不合格的房屋类型，在法律的条款当中是可以允许退房的，根据相应的司法解释，所购买的房屋因为质量的问题，严重影响到了正常的居住和使用，可以申请解除合同，并且要求相应的赔偿，而法律是应予支持的，所以根据这一条法律所购买的房屋在交房之后发现光照时间不足两小时，能要求开发商退房。我们在购买房屋之前，与开发商所签订的购房合同当中，应该有明确的条款表明，如果房屋的状态与事实不符，可以要求对方解除合同，特别是开发商所交付的商品房，如果设计达不到国家的标准，还可以要求退回购房款，并且追究开发商的违约责任。国家相关规定受遮挡的居住建筑多层住宅建筑日照间距系数不得小于1.5，插建的住宅建筑日照间距系数不得小于1.7。