供热标准调整你要多交多少钱

  （意见稿说的是计费标准改按“专有建筑面积或套内建筑面积”计算，这两个名词指的都是套内建筑面积，就是不算公摊的，我见有的人说公摊也要缴费，所以先澄清一下这个）

  供暖费这样的一个问题关系到家家户户，威海的冬天，谁家的命不是暖气给的，假如没有暖气，开个电取暖设备，分分钟带你体验电费的巅峰，而且大冬天的光脚走在暖暖的地板上的那种舒适感，是再高档的中央空调也给不了的

  使用面积有不一样的地区有不同的规定，我们现在就说威海供暖的使用面积，指的是地暖管道铺到的地方，我们大多数都是在卧室客厅铺地暖管，厨房卫生间没有铺（有的人会在卫生间安装小背篓，这样的一个东西也是要另计费的，我想第一次去缴费的应该都会被工作人员询问这样的一个问题），开放阳台也不铺，你该不会是想说，供暖的没有到我家去看啊，是这样的，开发商在建房子的时候都有专门的管道铺设图纸，这就是供暖的依据了

  特殊情况有那种带阁楼或者地下室自己大面积铺设地暖了的，它的流量会出现非常明显波动，跟楼上楼下其他户不一样嘛，供暖方就会过来核查，查清楚了重新确定计费面积

  公摊这个词大家都熟悉，但实际上公摊到底怎么算的一般都说不准，常见的是楼梯、电梯、水电井、大堂、设备间等等这些都算是公摊

  在这里有一点要提示警醒我们，一定不是总层高的就一定比总层低的房子公摊大，一定不是，绝对不是

  举一个简单的例子，有的楼房下面有配电房、物管房、值班房等，你说它的公摊是怎么算的；有的楼房下面有配套商业，你说它的公摊是怎么算的

  这其中不但有公摊的不透明性，还有户型设计水平等方面，为什么大家都喜欢方正的户型，日常经验就能看出来，比如说卫生间原本可以挨着墙放一个洗衣机，但是它不当不中的搞了一根水管杵在哪里，你的洗衣机就必须放在淋浴旁边，而水管的另一边空间还不知道放什么好，形状不相同，使用率就不同

  但是普通购房者能接触到的数据信息太少了，好容易抓住一个公摊就当成救命稻草一般，导致有的项目会在这方面误导大家，使得“你以为”和“实际上”差距很大

  最简单的方法是你去实体房里感受一下，如果担心家具尺寸什么的有缩水，会误导自己的判断，那就拿个卷尺量量

  墙体这个好理解，每个房间都是用墙隔开的嘛，这个墙它属于套内面积，但没办法使用，就不属于使用面积

  飘窗，现在的项目基本都有飘窗，大家基本都能听到销售说一句飘窗是赠送的，不算面积

  真的赠送飘窗是凸出于建筑之外的，而假的只是在本就是房间的空间里做出了一个类似飘窗的形状，就是原本是一个普通的窗子，它给你在下面砌了个大窗台，假装自己是飘窗，这一点大家买房的时候肯定要注意区分

  现在的户型设计是大客厅小卧室，又偏重于面宽，卧室的进深基本都是“寸土寸金”，这里放什么那里放什么，严丝合缝的使用

  很多客户在看房的时候会发现这样的一个问题，摆一张多大的床，衣柜在这里，还要留打开衣柜门的空间，好像就放不下两个床头柜了

  而且大家对飘窗这样的一个东西的印象大多来自照片，想象中自己就是照片中的主角，阳光正好，自己拿着一本书，一会儿看看书，一会儿看看飘窗外的风景

  但实际上，你坐在冰冷的大理石面上，背靠着硬邦邦的墙或者玻璃，腿能不能伸舒服也是个问题，你说你可以铺厚厚的坐垫和靠背，然后你会发现开窗成了一个大工程

  最后的最后，你对飘窗的所有想象其实都可以在一个通透感好的阳台前实现，而飘窗最大的作用只剩下窗，至于那个台子，你只想把它拆掉，因为它成了你随手放衣物的杂物区

  开放式阳台，像是海信观澜的露台，它家这个露台是不允许封闭的，它就不属于套内面积

  现在的新房项目最常见的是半封闭式的阳台，有一半的赠送面积，实际使用的过程中大多数人都会把阳台封包起来，与客厅连成一体，减少空间分割，带来更大更好的空间感，不过这部分空间基本都不会铺地暖管的

  看到这里我感觉很多人已经要不耐烦了，想要揪着我的衣领问：你能不能给句准话

  比如现在常见的北面赠送的半个房间，基本上新项目都有，像是万科啊云庭壹号啊保利啊，但有的项目交付的时候就把这个空间给你做好了，地暖也铺好了，不用你二次动工了，但是有的就没有做，需要你自己拆墙铺地暖，你说，供暖方的数据会是怎样的？

  我们一个同事家的住房是85平，之前每年交的暖气费的1300，按照25元/平来推算，使用面积52平

  他家房证上的套内是68平，公摊20%（这个公摊比大多数项目都小），按24.5元/平来算，应该交1666，比之前要多交366元

  绝大多数项目的公摊都是在20%到30%这个范围，需要多交28%到12%，公摊越大多交的越少

  我们不是不想为此交钱，我们想知道的是我们交的钱到底花在哪里，我们不想做冤大头

  使用面积也好，套内面积也好，你可不可以给我一个清楚明了的说明，让我知道我的钱都花在哪里了