品牌房企标杆效应助推亦庄楼市升级

  进驻亦庄区域的品牌房企所打造的产品，给予购房人更多的购买信心。图为亦庄·金茂悦园林实景。

  从8月31日亦庄·金茂悦项目接待中心开放，至今尚不足百日。但项目举办的数次客户活动，都有上千人到场参加。

  随着方兴等品牌房企进入，以及地价不断飙升，亦庄呈现出高端化趋势,12月将有亦庄·金茂悦等新盘入市

  上周末，记者探访亦庄区域的市场情况。在预计12月开盘的亦庄·金茂悦接待中心外，停放着数十辆看房人的座驾。进入售楼处，现场的来访人数与热烈气氛，甚至容易让人误以为这里在举办活动。工作人员表示，从项目的阶段中心开放起，周末的日来访量超过百组，慢慢的变成了一种常态。

  从8月31日亦庄·金茂悦项目接待中心开放，至今尚不足百日。但项目举办的数次客户活动，都有上千人到场参加。而不久前，宝马车友会的30位车友组团自驾探访，更说明了其在高端人群中的影响力。在来访的客户中，有从广渠·金茂府追逐而来的铁杆粉丝，有经过口口相传，因方兴口碑慕名而来，或是阴差阳错到访亦庄，偶遇金茂怦然心动的新客户。

  亦庄楼市的发展，已经有了10多年的历史，但在过去的一年多里，亦庄楼市才真正发生了前所未有的质变，随着品牌房企扎堆进入，和地价的不断飙升，区域呈现出迅速高端化的趋势。

  以地价为例，仅仅1年多以前，2012年9月20日，北京万科与北京住总联合体、北京城建兴华分别在亦庄拿地，实际楼面价分别为10700元/平米和11100元/平米。11个月后的2013年8月14日，融创与葛洲坝联合体在亦庄新城拿地，楼面价已经接近3万元/平米。又过了3个月，11月4日，首开住总联合体以12.2亿元加上配建8.04万平米“公共租赁房”，已经有业内的人表示，这块地的实际楼面价高达5.8万元/平米。

  业内分析的人说，目前亦庄项目的购房人群，已发生了很大变化，以往占主流的刚需购房者，已经转移至六环附近的项目。“亦庄楼市用这样短的时间就完成了质变，跨入了高端时代，确实超出了我之前的预期。能有如此众多的中高端人群前来抢购，购买热情如此强烈，品牌房企的标杆作用，对于购房人的号召力在此显露无遗。”

  在来到亦庄·金茂悦看房的客户中，有很多是金茂产品的铁杆粉丝。此前欲购买广渠·金茂府或望京·金茂府而未得，一路追随来到亦庄。他们对于项目“新悦承府”的理念，有着深刻的体会。他们说，这里处处都有金茂府的影子。

  在亦庄·金茂悦项目的样板间，很多之前看过广渠·金茂府的客户，就有似曾相识之感。

  项目的设计师表示，亦庄·金茂悦项目的户型均以广渠·金茂府的“府”系楼王户型为蓝本，根据全家庭需求来做改进，“其在户型设计方面对府系产品的传承，概括来说就是悦系产品的性价比加上豪宅的体验，处处都有金茂府的影子。譬如说独立的电梯入户，50%的户型都拥有三面采光、三面的景观环绕。”

  记者在样板间看到，金茂悦户型方正、明厨明卫、南北双通透，户型格局合理，无浪费空间。三面均有充足采光，提高了居住舒适度。特别是双卧室朝南的设计，可以给家人更好的居住空间。

  近期公布的《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提到，“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，”可谓“一石激起千层浪”，不仅引发广泛关注，更是让很多家庭启动了要二胎的想法。而随着共同生活的亲属的增加，对于住房的要求也随之提升。很多家庭只可以通过卖小买大的方式改善住房，费心费力。

  据介绍，金茂悦的户型是以全家庭全改善理念打造的，符合各个家庭周期，家中所有成员的生活需求。因此在户型设计上，除了常规的主人套房外，还设计了老人套房和儿童套房。其中专门为儿童房设计的双窗双床，能够准确的通过孩子的年龄和有必要进行分隔，设计出儿童房里的学习或娱乐空间，满足在不同阶段家庭的不同需求。

  在老人套房设计上，特别设计了双卧室朝南，为老人房创造了和主卧同样良好的采光条件，适合老人居住。另外，还有金茂经典的N+1功能房，客户可依据自己需求将其作为工作间、保姆房、储物间、游艺间等多功能使用。

  在建筑风格与精装风格上，亦庄·金茂悦也同样延续了金茂产品的经典，建筑运用金茂府产品的比例和色彩，实现了建筑色彩与比例的有机结合，使整个建筑时尚而又不失稳重。项目采用Art-deco 建筑风格，精致典雅的刻花铝板，断桥铝中空玻璃和高档优质的古铜入户大门等建筑材料，强调简洁大气、线条清晰、细节丰富的整体效果，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。

  在室内精装中，产品还具备豪宅户型仪式感的玄关和餐厅，配合简单的主仆流线，具备简版的社交生活的功能，以及收纳系统、家政系统的延续与升级。以入户玄关为例，不仅体现了待客的仪式感，也是归家的仪式感。在玄关下面，不仅设计了抽屉与鞋柜、衣柜等生活收纳功能，而且还另有玄机，在玄关挂画的背后，强电箱，弱电箱，光纤入户、wifi无线覆盖等设备都隐藏于此。

  在样板间，工作人员介绍，室内的弧形踢脚线，是典型的ArtDECO风格的踢脚线造型，叠积造型，以及与之呼应的天花板石膏角线。这一切，构成了统一的的精装修设计语汇。

  项目的设计师对记者表示：“即便装潢的风格会随时代变迁，经典的功能分区、便利的动线、符合家庭及简单对外生活的全部所需，永不会过时。虽然人对空间的占有欲会不断地扩张，满足合理收纳居住尺度，会缔造温馨，拉近自己和家人的距离，相伴一生。”

  由于北京空气污染的日趋严重，人类对于环境问题的重视也与日俱增。有统计显示，现代都市人有80%以上的时间是在室内度过的，老人和儿童在室内的时间更长达到90%以上。可以说，空气是我们最大的消耗品。专家告诉我们，预防传染病应该多开窗通风，防止雾霾危害健康应最好还是不要开窗，到底窗户应该开还是关呢？

  在亦庄·金茂悦，科技系统能解决这个看似无解的难题。金茂悦引进的新风系统，采集60米高度上清洁的空气，从粗到细进行二级净化过滤，将粒径大于5微米（PM5）的灰尘进行初效净化，将粒径大于1微米（PM1）的灰尘进行中效净化，再对空气进行加湿除湿的处理，为室内24小时输送洁净的空气，最后在新风中加入负氧离子。

  而负氧离子系统为房间源源不断地输送新鲜负氧离子，使人居住其中如置身于森林之中，会感到头脑清新、呼吸舒畅和爽快、心情愉悦。负氧离子能促成人体合成和储存维生素，促进人体新陈代谢，提高人体免疫能力，增强人体肌能，来提升生命品质，呵护全家人的健康。新风量达到每个房间换气次数为0.9次/小时，室内空气相当于瑞士的空气标准。

  医学研究证明，室内空气温度20-26度是人体最舒适的温度范围，长期置于温度不均的环境中，身体的抵抗力就会下降。而空气的湿度也影响着健康，湿度过高会抑制人体正常排汗，过低则蒸发过快，容易引发咳嗽、支气管炎、哮喘等呼吸道疾病。对此，金茂采用地源热泵、毛细管网相结合的生态空调系统，可以制造22-26摄氏度的恒定温度与40%-60%的舒适湿度，让恒温恒湿每日与建筑融为一体。

  高端项目的价值，不仅体现在“硬件”的价值，同时也体现在软性价值上。其中，物业管理就是其中重要一环。在北京楼市上能够正常的看到很多这样的例子：在同一区域的同一地段，彼此相邻的建造年代相近的高端小区，由于后期维护与物业服务的不同，在入住5年、10年后的今天，已经在二手房成交价格上拉开了明显的差距。

  金茂物业是方兴地产下属的全资子公司，主要负责方兴地产旗下的高端地产项目和五星级酒店的物业管理工作。金茂物业以近15年的五星级酒店管理经验-威斯汀酒店服务体系，借鉴英伦管家式服务模式，全面体察丰盛人士的生活需求，实现严格而尊崇的礼宾标准与24小时无微不至的贴心服务。物业服务人员经过专业岗前培训，结合真实的情况，形成一套切实可行且具有极高品质的物业服务体系并加以贯彻执行。

  目前，方兴地产在北京打造的第一个金茂系项目——广渠·金茂府一期业主已经入住1年时间，物业服务得到了业主广泛的赞许。而在北京第一个悦系项目——亚奥·金茂悦，在入住之前，金茂物业对700余名准业主征集意见，并在对客户服务、工程管理、秩序维护及环境保障等方面，进行了进一步的提升。方兴地产相关负责这个的人说，亦庄·金茂悦的物业服务，将依旧传承金茂威斯汀五星级酒店服务理念与体系，为客户量身定做个性化私属服务。通过24小时不间断呵护，全方位保证业主生活的舒心。

  随着方兴、融创等品牌房企扎堆进入，以及地价的不断飙升，亦庄呈现出迅速高端化的趋势。

  目前，亦庄已经到了一个新的发展阶段，在购房需求上，从之前的居者有其屋，到现在对房屋的品质、功能、共同生活的亲属需求的升级与变化。从我了解的情况看，目前亦庄区域中高端项目的客群，很多是在东部商圈工作的高端人群。这些购房人多数都不是首次置业，因此对自己的住房需求，以及对房屋各方面品质的要求都非常明确，而项目周边区域的生态环境要求也更高。

  在这样的背景下，目前亦庄区域的品牌房企所打造的产品，能够很好契合购房人的升级需求。而作为一个新兴的高端区域，房企的品牌效应，此前打造的产品的示范效应，形成较为强大的说服力，给予购房人更多的购买信心，因此亦庄的品牌项目，蓄客取得了极高的热度。

  此外，品牌房企的扎堆进驻，对区域发展肯定是极大利好。区域发展的进一步深耕与完善，需要资本的力量。品牌房企资金实力丰沛雄厚，可以打造更完善的商业配套、引入优质的教育资源。而政府也会因此在公共设施的投入上倾斜。而对于消费者来说，无论是品牌房企的投入还是政府的投入，都会加强人类对于区域未来的信心，由此带来更多的人群进入，形成区域发展的良性循环。

  进入第四季度，亦庄开始成为楼市的主力供应市场。枫丹壹號作为河西区最先开盘的纯新盘项目，取得了良好的销售成绩。在为同区域的亦庄·金茂悦、金第万科金域东郡、北京城建·海梓府等项目提供了价格导向的同时，河西区高端住宅的价值也得到了市场的验证。

  亦庄区域市场热度的明显增加，一方面与区域规划升级、供应量日渐有限、区域价值显著提升有关，另一方面，地价的急速攀升也成为直接托涨的主因。在地价翻倍上涨的预期传导下，亦庄楼市整体上涨的趋势明显。而在区域热度显著增加的有利形势下，在购房需求对区域的持续看好下，区域里的项目打造的产品也很好地契合了购房需求，适时推盘入市，直接促成了区域供应量的阶段性增长。目前，能预见的是，亦庄核心城区与河西区两个重点板块的高端化进程正在加速。