严禁借加装电梯变相增加住宅使用空间

  上下楼是住户出行的第一步，也是回家的最后一步，既有住宅加装电梯让慢慢的变多住户实现“一键直达”，在轻松上下楼间共享城市发展成果。近日，广西住房和城乡建设厅、广西自然资源厅印发《关于规范既有住宅加装电梯方案设计的通知》（以下简称《通知》），对既有住宅加装电梯的入户方式、隔声和减振要求、加装电梯后的交通通道必要面积要求等进行了具体规定。

  《通知》明确，既有住宅加装电梯（以下简称加装电梯）应以改善和方便居民上下楼为目标导向，以“安全、实用、经济”为原则。加装电梯的建筑规划设计应做到平面布局合理，注重与原有住宅建筑及相邻建筑的协调。加装电梯工程不得侵占现有城市道路空间、公共绿地，不得影响国土空间规划实施，不得降低小区与原有建筑消防能力，最好能够降低占用用地红线内现状绿化，尽量减轻对周边相邻建筑和城市景观的不利影响，最好能够降低对相邻房屋在日照、通风、采光、通行、私密性等方面的不利影响。除加建的电梯井道、候梯厅、入户连廊等必要新增面积外，不得另行增加或者变相增加住宅使用空间。

  广西鼓励采用装配式设计的具体方案。鼓励居住小区加装电梯采用规模化方式推进，有条件的可通过方案整体设计、统一公示等措施，减少项目前期工作开展时间和施工阶段影响。

  在入户方式方面，加装电梯停靠方式主要有利用楼梯间休息平台的半层（平层）停靠以及平层停靠直接入户方式等。当条件具备时，鼓励优先选择平层停靠直接入户方式加装电梯，实现无障碍通行。

  《通知》对加装电梯的隔声、减震等方面提出对应要求，加装的电梯井道和电梯控制柜不应紧邻卧室、起居室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻布置时，一定要采取有效的隔声、减振构造措施。

  针对加装电梯后单元（首层候梯厅）出入口使用安全的保障，《通知》明确，加装电梯时，单元（首层候梯厅）的出入口原则上应按无障碍要求设计，无障碍出入口上方应设置雨篷。位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的单元（首层候梯厅）出入口，应采取防物体高空坠落伤人的安全措施。

  拟利用现有阳台实现平层入户的，应对现有阳台结构构件的工作性能做评估，不满足受力和耐久性要求时应进行补强加固处理。严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台方式实现平层入户。拟新增连廊实现平层入户的，新增连廊应当就近入户，延伸范围原则上不应超过靠近候梯厅可满足入户通行要求的除卫生间外的第一开间，连廊的总宽度不应大于1.75米。如布局确有困难，可根据真实的情况适当延伸或放宽，但应进行必要性论证及合理性说明。

  实施加装电梯后依规新增的候梯厅和连廊属于业主私有空间还是公共空间？新增候梯厅和连廊均为公共空间，严禁以加建、改建、扩建等方式扩大原住宅套内使用面积。严禁在加装电梯工程完工验收后在公共空间违规设置安装入户门，将候梯厅、连廊变为业主的独立使用空间。（记者韩沛）

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